首先讓我們重温製作大鱷點心的主要原素：
1)錯選掛鈎對象
2)高通脹壓力出現
3)以出口帶動經濟，但出口競爭力下降
4)經常帳赤字增加
5)經濟增長動力主要來自資產價格上升(炒賣股樓)
6)外債上升
QE2後，資金向東流，亞洲泡沬疑雲再現，亞洲各國巳先後加息升值防泡沫，我們當然最關心的是香港和中國的情況。可以比較肯定地說：「中國不太可能 成為大鱷的點心！」原因是中國資本帳並未開放，人民幣與一籃子貨幣掛鈎，貨幣自主調控能力較大，10月以來，中國加息四分一厘，並預期陸續有來，存款準備 金率已加了兩次，多項行政措施打壓房產泡沬，加上容許人民幣升值，經濟去泡沫化難度雖高，但相信中國最終能夠軟着陸，在資本帳仍未開放下，中國必定能再次 避開下一輪金融風暴。
然而，香港卻是另一回事。QE2熱錢洪潮湧現，香港仍然以大市場主導，熱錢來去自如，又不能加息升值防範泡沫，在掛錯鈎的情況下，資產價格將會繼績 泡沬化並繼續成為經濟增長動力的主要來源。港元跟隨美元貶值，香港將會不斷輸入通脹，高通脹也必會出現，在進口貨值大於出口貨值，經常帳赤字也會逐漸出 現，可以斷言製作大鱷點心的主要原素將會在香港浮現！雖然曾蔭權說香港不是下一輪金融風暴的風眼，但我卻相信香港作為熱錢開放港口，在亞洲各国設防而香港不設防的情況下，香港絕對有條件成為新一輪亞洲金融風暴的風眼。
但觸發點並不昰97年的亞洲鬥貶值潮(competitive devaluation)，今次的觸發點將極有可能是香港突然出現流動性緊縮所引發！為何會這樣說？現時九成香港人買樓均 是以HIBOR做按揭，以每月一萬宗成交計算，H計劃實行了約一年，涉及人數約十幾至二十萬人。那么多人以短息借長債，在市場環境一旦逆轉，金融機搆便會變得脆弱。
現時低息環境下，長期存款在銀行是蝕利息的，令定期存户減少，而HIBOR市場是銀行同業拆借短錢的市場，現時HIBOR利率低企的主要原因是熱錢 充裕，當熱錢快速流走時，HIBOR便會急升，在長期存款欠缺下，銀行那裏有錢拆出呢？HIBOR市場也大有可能缺資！這情況就是我所說的流動性突然收縮。另一方面，銀行擁有大量以短期息率借出的長債，地產市道因短息揪升而逆轉，銀行資產質素即時惡化，那一間銀行擁有最少存户而又做得最多H按揭的，將會是最需要到HIBOR市場借錢，而這些壞孩子將是最容易成為狙擊目標！情況就如英國的Northern Rock，有興趣想知道Northern Rock如何倒閉的讀者，可看Alex Brummer寫的"The Crunch"一書。
2010年，同樣情況再度出現，大量熱錢湧入，做成97泡沬的環境再現，但今次不是脫鈎的好時機，原因很簡單，今時今日的香港金融業和地產業均是靠熱錢揾食。
請你看看股票市場IPO揪的水是泵水後的游資，IPO揪了水，不是用來發展生意，因為各大國無需 求，IPO揪的水回流地產買樓、買豪宅、等升值，游資令股票市場興旺，港人從中賺了錢也是回流地產市場，等升值。游資浸低息率，港人一厘息借錢買樓，樓價 升值後加按回流股票市場，買股、買IPO，游資循環再用，生生不息，當中的利潤流入飲食、零售，以倍計帶動經濟增長，所以說今時今日的香港經濟是靠游資維 持生計，港府是不可以做什么對付熱錢的，香港只能繼續擁抱這些熱錢並製造泡沬。
1997做蟹可鬆綁，2010做蟹可求神庇祐2009/10的樓價建基於短息借長債，沒有經濟實體支持，是為超級泡沫。
有人會說現時樓價只是走在未來實體經濟之前，未來經濟發展會追上來。這個說法很牽强，說到未來遠境可能會令你更恐懼！！
首先說說香港最依賴的中國經濟，在第十二個五年國家經濟規劃中，中國預期末來五年平均經濟增長為百分之七，即是說國家預料未來五年經濟會收縮，當然了，國家現正進行經濟結構改革呀！
地方政府的徵稅也從依賴高價賣地轉移到其他稅收，你沒有看見嗎？最近邊境對旅客帶貨品入境嚴格徵稅嗎？香港人不要再發夢了！田北俊還說要了解一吓！想清楚吧！他們已經無法在土地上徵稅，你們還想怎樣呢？
再說遠境些吧！1997年買貴樓，13年蟹貨仍然可以鬆綁，那是因為現時適婚人口比例佔總人口比例45%(看下表)，他們都在人生消費的高峰期，也 是高樓價的支柱，而退休人口比例只佔42.7%。然而，2010年買貴樓，10年後，現時的低出生率令未來適婚人口比例佔總人口比例下降至40.2%，戰 後嬰兒潮人口老化，他們陸續介退休年齡或準備退休令退休人口比例上升至46.7%，準備退休或退休人士當然以儲錢減消費為目標，因為預計醫療開資將會上 升。換句話說，2010年的蟹貨將沒有人口增長支持，不過你或可寄望人工升幅抵消人口下降，你認為可以嗎？多向上天祈禱或者可以，或者等史無再史無前例的 世紀性量化寬鬆再出現也可！這樣的寄望大概也要交給神來安排。
都是那句話，現時泡沫當道，能夠快速走貨的，玩泡是無妨的。但我玩泡時會比較靠近門口，預備隨時走佬，泡沬塌下可免濕身。即是說我會較喜歡靈活性大的投資。泡沬大時代買樓投資，一定不是我杯茶！
香港人口年齡分佈佔總人口比例表：
2009年中 2019年
人口年齡分佈佔總人口比例 預測人口年齡分佈佔總人口比例
(根據政府統計)
0-14歲 12% -
15-24歲 12.8%(a) 12 %(c)
25-34歲 15.4%(a) 12.8%(c)
35-44歲 16.8%(a) 15.4%(c)
45-54歲 18.3%(b) 16.8%(d)
55-64歲 11.6%(b) 18.3%(d)
65歲以上 12.8%(b) 11.6%(d)
(a)假設15-44歲為適婚年齡，2009年適婚人口佔總人口比例：
12.8%+15.4%+16.8%=45%
(b)假設45-65歲為準備退休及介退休年齡，2009年準備退休人口佔總人口比例：
18.3%+11.6%+12.8%=42.7%
(c)2019年適婚人口佔總人口比例：
12%+12.8%+15.4%=40.2%
(d)2019年準備退休人口佔總人口比例：
16.8%+18.3%+11.6%=46.7%
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