投資物業

自金融海嘯後，美國樓市持續下跌，但香港與內地的樓價卻升個不停，從來各地的房地產價格都與居民收入成正比，中美兩地資產價格兩極化，正是兩地經濟此消復長的最好寫照。新聞報導話，香港近日樓市交投暢旺，各大屋苑的樓價直迫97年高峰期水平，可憐香港一般打工仔與中產人士的工資上漲似有若無，年青一代想買樓難上加難，說算買入新界，尺價三千走不了，如果好彩有一筆首期，在現時供樓利率低至一厘的情況下，許多人尚可以供得起樓，如果是自住，買樓是生活必須，實在無可奈何，但如果是買樓作投資用途，就要想清想楚，因為借貸買樓屬槓桿投資，上落賺蝕是以倍數計算，有人認為如果物業的租金收入能夠支持到供款額，那應該沒大問題，但請不要忘記現在息率是歷史新低，未來利率大幅上升的風險要清楚計算。

如果投資物業是想收取穩定的租金，另一個投資工具就是地產信託基金(Real Estate Investment Trust; REIT)，例子如領匯(823)、越秀房地產投資信託基金(405)等等，這類公司會把大部份租金收入以現金派發給股東，長線可以提供穩定利息收入，又有資產升值的潛力，屬於穩健的收息股類，適宜較保守的投資者。

如果要求增長，地產發展股是好選擇，上世紀90年代或以前，香港地產股是增長股，但到了2010年的現在，增長點已經轉移到國內，一眾內房股將會是明日之星，不過地產發展投資期長，國內政策又五時花六時變，如果公司高負債，又遇上資金周轉不靈，實在好容易出事，投資內房股要細心選擇，瑞房(272)與SOHO中國(410)都是好公司，前者主攻房地產發展，後者主攻商業樓宇，如果國內經濟持續增長，人均收入只會水漲船高，物業價格也會拾級而上，只要長線持有，未來必定有理想回報。