「國十條」

國務院於4月17日宣布10項調控樓市措施（簡稱「國十條」），以打擊內地樓價飈漲的現象。這個被稱為「史上最嚴厲的」樓市新政，明天便屆100 日，卻未收立竿見影之效，內地一線城市北京、上海、廣州的樓價仍然堅挺，僅深圳新盤普遍降價一成以上。不過學者及業內人士認為，「國十條」對樓市調控其實有用，但要令內地樓市冷卻，非一朝一夕之事。縱觀「國十條」實行百日，最即時的效果就是一線城市成交量大跌，上海、北京、深圳等城市4月份成交量一度萎縮高達八成。然與此相反的是，樓價從4月到6月無太大變動，未能出現中央希望看到的「理性」和「健康」，國家統計局70個大中城市房屋銷售價格，到6月份時才出現15個月來的首次下跌微，但跌幅僅有0.1%。城市樓價僅跌0.1%「比起其他城市，深圳應該是最快看出調控成果，最能達到中央要求的城市。」中原地產董事總經理李耀智表示。作為全國樓市指標的京、滬、穗、深4市，深圳市在新政推出後住宅成交量一度急跌八成，但從5月底起有新樓盤減價，寶安及龍崗兩區於6月底起樓價開始下跌，7月份全市更有十多個盤減價。李耀智稱，全市樓價現時整體下調10%至15%，減價亦令買家重新入市，7月份成交量回升，預計接下來樓市價跌量升情况會再進一步，樓價可有5%的下調空間。地產商觀望延售北京情况則迥然不同，雖率先推出全國首個落實「國十條」地方細則，但據本周四（22日）的最新數字顯示，6月份全市住宅售價環比僅微降0.4%。部分地產商採取「拖字訣」，推遲新盤預售時間，以便觀望。據騰訊房產網顯示，北京原計劃於本月開售的12個新盤中，5個至今未公布價格。為避免被指「捂盤惜售」，發展商更故意自挑毛病上報有關部門，為延售作「合理解釋」，在刻意減少供應下，北京樓價跌幅有限。上海樓市於「新政」百日間更陷入膠著，主因是地方政府態度不明朗。當地迄今未推出「國十條」地方細則，令上海「價難跌量難漲」的觀望氣氛一再延長。
上周結束的第27屆房地產交易會，更因新盤及人流均大減，被戲稱為「交流會」，可以說，政府細則的懸而未決，已失去了中央調控的本意。SOHO中國董事長潘石屹覺得「新政」百日成敗言之尚早。「觀察房地產市場，一個是成交量，一個是價格，當成交量持續下跌的時候，價格就會下降，但要比成交量滯後一些。」他說，樓價還會慢慢下降，因為樓市調控是漸進的過程，想今天出政策明天見效果，是不現實的。中國社科院金融研究所研究員易憲容則對「新政」充滿信心，他指出，樓價不是一兩天降得下來的，而且調控何時見效並無時間表，說現在樓盤售價漲或跌對衡量樓市健康與否沒意義：「現在85%的人買不起房，讓他們買得起就是合理房價。「國十條」嚴控二、三套房按揭

1. 購買首套約900平方呎以上自住房的家庭，首期付款比例不得低於三成

2. 貸款購買第二套住房的家庭，首期付款比例不得低於五成

3. 第二套住房貸款利率不得低於基準利率的1.1倍

4. 各地銀行可根據風險暫停發放購買第三套及以上住房貸款

5. 加強監管地產商捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為
被視為「國十條」中最關鍵的限制第二套房按揭及嚴格控制第三套房按揭，在地產商與中央的樓市博弈中率先傳出「鬆動」消息，特別是踏入下半年度的7月，銀行信貸額較6月寬鬆，部分銀行因此敢於為客戶辦理第三套房按揭業務。

「深圳一些大型銀行對房貸是寬鬆了，但只針對尊貴客戶，一般民眾辦理房貸，銀行始終審核得較小心。」中原地產董事總經理李耀智表示，確有一些銀行以其他方式變相貸款給購樓者。

據《廣州日報》報道，當地有銀行建議客戶抵押第一套房來貸款套現，或由沒有房產的親戚去申請貸款，這樣就能夠為購買第二套房甚至多套房提供資金。

市場關注會否再有調控

在內地樓價於新政百日未有明顯降幅下，市場亦關注中央會否再來一波新調控。國土資源部部長徐紹史於本月4日便曾表示：「再過一個季度左右，房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降，但下降到什麼程度不好說。」

外界預測，一旦再推調控政策，則可能涉及到房產稅或提高貸款利率，但社科院金融研究所研究員易憲容認為，國家不需再推出新政策，只需加強執行力度便可。

高爾夫之鄉 - 愛爾蘭 Ireland

高爾夫之鄉- 愛爾蘭 Ireland
轉貼來自Golf007
各位球友可能同我一樣在考慮外遊打波時多數都會選擇到國內、馬來西亞或泰國等，因為在價錢、球場質數及時間都非常方便，成為香港球友的首選當然順理成章，而部份高球發燒友在有長假期的時候亦會選擇到較遠的路線如新興的杜拜、西班牙或甚至高球聖地 -蘇格蘭等，到一個只有四百萬人口的及位於歐洲的愛爾蘭打波就相對較少，今次經一個在都柏林做旅遊的朋友Carr Golf邀請及安排下在09年尾，聯同在香港及國內傳媒朋友一同抽出8日去打番幾場波；不說不知原來愛爾蘭的高球歴史一樣深遠，球場數目亦不少共數百個，而我們就被安排到幾個較具知名度較高的球會及部份風景名勝遊覽一下。
由於第一日到達時已經是晚上，入住市中心的Merrion Hotel，經過十多小時航程及轉機已有D倦意，所以只係食些少就上床休息；希望可以儘快調整一下時差，在翌日就開始行程及旅遊了。 早上由於有些少空擋時間所以出都柏林市中心到處遊覽一下，下午就去了參觀位於市內世界知名的健力氏啤酒廠除了學習如何制做啤酒之外亦可以自己沖番一杯嘆下及順道購買一些記念品。而之後的數天就開始打波的行程，幸好10月初的愛爾蘭天氣並冇想象中的寒冷，相反地在多日旅程都天郎氣清及和暖，多日的行程只有兩天有小雨，當地的導遊亦說我們有運氣因為都栢林最佳天氣在5-9月尾，到10月打後温度就會開始慢慢轉涼。
經過一天的休息已急不及待想落場，而我在愛爾蘭打的第一場就被安排到相當出名Portmarnock Golf Club，這球會遠在1894年建成，是一個位於市邊的海邊球場(Links)及曾舉辦過多場大型比賽包括12年的愛爾蘭公開賽及09年最佳球場等的殊榮。當踏上一號發球台望出球場見到部份草坪微帶金黃色就好似電視上轉播的聖安得魯球場的模樣，感覺相當特別, 由於是海邊場所以受風的影響較高，在起風的日子技挑戰性將會大大提高， 幸好打我們落場時只有微風，令我的第一次的成績唔算打得太差 : )
行程的第二場則被安排到一個截然不同公園型(Parkland)球場，它就是赫赫有名的K Club，各位亦相信對這在06年曾接辦萊德杯(Ryder Cup)的球場有一定的印象或甚至熟悉，而這球場的保養水平十分良好，果然名不虛傳。當我打到這個由Arnold Palmer設計的16號五杆洞時(白tee534碼)，因為發球距離及位置都不俗而令我希望想跟職業球手一樣，在這裡兩杆博上這個半島果嶺.....可惜這第二杆因為杆面開了，在果嶺右前方落而入水，完美的開波因太貪心強攻至最後要加兩桿，成為我全場波的最大遺憾。 打完後球會招待了我們一頓美味的晚餐及入住相連的酒店住房，這裏裝修同服務都冇得頂，仲有D古堡feel，有機會可以一住。
第三日一早起身，在早餐後就向都柏林的南方進發，打位於Kerry的海邊球場(Links)Ballybunion Golf Club，這個建立於大西洋海邊的球場擁有36洞，分為Cashen及Old course，因為球會較為低調所以在海外並不太出名但當你知道它原來是眾多國際球星及前總統克林頓到愛爾蘭時必打及盛讚的球場時可能會有不同的看法，在位於沙丘上建成的會所看出右面是小村莊，左面就是臨海的球道，這裡的球道迂回曲折、受風、果嶺又小又及比球道高，難度比之前打的兩間球場高出不少。
第四場繼續南下到離都柏林約三小時車程的Kinsale，入住Ballinacurra House ( 這是一間只有22間套房的高級旅店，每間房都用不同國家特式或主題裝修，非常特別及有私隱，據悉Micheal Jackson都曾經同他的家人包了整個旅店入住)。而打波的主菜是Old Head Golf Links球場，它的位置有點像香港的清水灣球會，而它就每條球道都是位於一個伸出大西洋的半島上，部份的發球台就在高高的懸崖峭壁上，從球道不同角度望出，每個位置都各有景象，剛好打球日天公造美，風晴日麗令我在每條球道都忙於拍照，謀殺了不少記憶體，靚的球場我打過不少但這裡肯定係最美麗又最上鏡的一間！球場設計合理又精彩再加上年青又專業的球僮令我打得非常舒暢，讚！
本來行程上只是打4場，點知個朋友見我意由未盡，所以在回程都柏林時再特別安排多一場波，個球場在09年初完成位於機場及離市中心40分鐘車程的Killeen Castle，它擁有的18洞位於一個成熟的樹林，而設計就是出自大師Jack Nicklaus親自操刀的作品及屬最高規格的(Signature course)，最靚的1及18洞都是已場內的古堡為背景十分有氣勢同特式(古堡在09年開始內部翻新，將改裝成為五星級酒店)。據悉球場而被挑選成為2011年舉辦Solheim Cup的場地，比賽將會在9月23-25日進行，到時各位除可以欣賞美國同歐洲女子高手兩年一次的大比拼之外，不妨留意一下這兩個充滿歷史面貌的球洞。而短打大師Dave Pelz亦在這裡成立首間在歐洲的學院，參觀時見到設備完善，實力不容置疑。
在愛爾蘭打球、旅遊(健力氏啤酒廠，市內及遊客景點)及在各處踫到的朋友都相當熱情，服務更超五星令我在這次的行程非常開心及難忘，各位球友如有時間可以考慮去一下，加上現時歐元平了一大截去愛爾蘭玩更加超值！
在此特別多謝對我們照顧無微不至的Carr Golf，愛爾蘭旅遊局，Merrion Hotel，Old Head Golf Links，K Club 及Ballinacurra House.

溫馨提示
1.個別航機會收頗高的球袋附加費，各位球友要小心選擇。
2.多幾個人去可以減低交通費或委託旅行社安排交通、住宿及訂場. (Walk-in會較貴) 。
3.都柏林天氣變化較大，最好多帶輕便防風及水衣。

參考行程
歐羅1,230元- 6天5晚
5場打球於Waterville Golf Club，Ballybunion Golf Club (Old & New Courses)，Killarney Golf & Fishing Club, Dooks Golf Links 5 晚入住 5 星級KILLARNEY PARK HOTEL 6 日租車

歐羅1,599元-7天6晚豪華團
(由4月20日至5月20日價，夏天是旺季，價錢會高小小)
暢打4大比賽球場 - The K Club (Ryder Cup Course) - The K Club (Smurfit Course) - Castlemartyr Golf Club - Dromoland Golf Club 6晚5星級酒店，The K Club，Castlemartyr Resort; Dromoland Castle各入住2晚，7日租車 * 機場專人接待 * 租車以4人共用，如不足4人需補差額

回報與CPI的關係

昨日我看到文章一篇講及十年股市講回報與CPI的關係，大部份人經常被誤導，以為股市回報決定於什麼什麼平均線與什麼什麼通道，認為圖表走勢就是真理，其實那些技術指標與現實世界基本全無關係，長線股市回報只決定於兩個因素: 企業營利增長與股息收入，而長遠來講，這兩個因素又與該國的國內生產總值(GDP)成正比，不明白嗎? GDP就好比國內所有企業的營業額，營業額要減去經營成本才是毛利，長線而言，經營成本如人工、材料錢、地租等等又與通脹(CPI)掛鈎，所以GDP又分為名義國內生產總值(Nominal GDP)與實際國內生產總值(Real GDP = Nominal GDP - CPI)兩種，而長遠來講，CPI又與借貸利率掛鈎，所以如果長線的通脹與利率趨向平穩，經濟增長就會反映在企業營利增長與股息收入，那就是說，經濟增長與股市回報成正比，那麼未來港股投資回報如何? 如果未來幾年國內CPI增長能夠控制在3%，實際國內生產總值可達5%，那麼名義GDP可達8%(3% + 5% = 保8)，再加上3%股息率與每年3%人民幣升值得益，以港元計，每年 8% + 3% + 3% = 14% 回報大有可能。如果是投資美國股市? 未來幾年美國GDP能夠每年增長2%已經偷笑，就算企業派2%股息，美元匯價與港元同步，每年股市回報 = 2% + 2% = 4% 已經計多了，所以多年來我只建議大家投資於優質中資企業，未來自然能獲得豐厚回報。

Sabah 2010

Auntie Driver Parking Fail (subtitle)

昨日睇呢段短片幾次忍唔住笑咗出聲,幾乎笑到連眼淚水都標.......
好笑之處並唔唔係泊車嗰位女士,而係停車等候嗰位馬拉人兄........

沙巴高爾夫球場

介紹沙巴著名的高爾夫球場

身手好過成龍

初老的徵兆....

初老，這個詞，真是有趣，但也有很多感觸。年齡就是這麼一回事，20歲生日的時候，覺得自己老了；
30歲生日的時候，也覺得自己老了；40歲生日的時候，當然就更老了。
所以30歲的人，回頭看那些20歲的人喊什麼青春不再，不免嘀咕，靠夭啥啦；
而40歲的人，看到那些鬼叫啥30宣言的，也會在心裡幹譙，30 歲是有啥好哀怨的啦！


要自己接受老的事實，其實是很殘酷的，但「老」的來勢洶洶，也應該有類似「轉大人」「轉骨」那樣的適應期。
初老，其實是有跡可尋的，譬如……

01、身旁陸續出現有一堆人喊你「XX哥」「XX姐」，但其實很想叫他們閉嘴

02、發現同事的年齡與自己的距離從**5**歲、擴大到**10** 歲，**15**歲**……*

03、開始懷疑比自己年齡大的人，是不是都跑到外星球去了

04、以前可以唱K到天亮，現在只要熬夜一天，就會累一個禮拜

05、只要坐下來，小腹就有一癱肉

06、開始注意維骨力和維他命E的行情

07、躺在沙發看八點檔連續劇會熟睡30分鐘以上

08、覺得五分埔與路邊攤的T恤都是給紙片人穿的

09、以前煩惱青春痘，現在煩惱小細紋

10、除非參加清早晨運的甩手功或廟會朝山活動，否則很難找到比自己年齡大的聚會

11、對於陌生網友的「我們可以交朋友嗎？」說法，覺得無比愚蠢而沒有耐心

12、認識新朋友的速度與機率逐漸鈍化

13、對於沒有結論的冗長會議充滿厭惡

14、越來越覺得專家說法都是唬爛

15、已經放棄「All YOU CAN EAT」這種吃到飽的把戲了

16、如果一天沒有吃綠色蔬菜就會覺得身體怪的

17、莫名其妙就會一大早醒過來

18、逐漸沒有耐心替爛朋友收爛攤了

19、越來越不喜歡改變「已經習慣的習慣」

20、很討厭在外面過夜，因為要帶好多東西

21、不知不覺，隨身攜帶溫水壺和牙線棒

22、懶得交新朋友的原因，是因為懶得從頭交代自己的人生

23、越久以前發生的事情越是記得，越近的事情反而容易忘記

24、總是把「重要的東西」放在「重要的地方」，然後把那個「重要的地方」徹底忘記

25、覺得自己快要被一堆密碼和一堆遙控器淹沒了

26、每次看到某某歌手某某影星過世的消息，就要感嘆一次，我們的時代過去了

27、60頻道以後的電影台播放的舊電影，會忍不住一口氣看完

28、說你看過「東京愛情故事」，知道完治與莉香，周遭一片嘩然

29、朋友們離婚的（數量/年度）開始超越結婚的（數量/ 年度）

30、對於星座、運勢、紫微斗數、塔羅牌、兩性專家與勵志書，已經沒有感覺

31、對於磁場不對的人，可以毫無牽掛的跟他說再見、再見、再見……

32、參加告別式的機率比婚禮多，包白包的機會比包紅包的機會多

33、再也不覺得年輕辣妹是一種天上掉下來的幸福

34、以前糟蹋身體，現在被身體糟蹋

35、開始注意醫藥新聞，譬如銀杏是不是可以預防老年痴呆

36、對於年輕朋友不讓座這件事情會非常介意

37、對於手機鈴聲開始感覺不耐煩

38、逛超市買東西，會注意成分與製造商和賞味期限

39、對超商的集點活動完全沒興趣

40、對路邊的NuSkin問卷部隊非常有意見

41、對詐騙集團開始產生周旋的戰鬥力

42、逐漸喜歡到傳統市場買菜

43、最討厭聽到「如果你不怎樣，就不能怎樣」這種威脅

44、再也不相信政治人物「替鄉親服務」這種屁話

45、對於百貨公司週年慶已經沒什麼衝刺的慾望了

46、報紙影劇版報導的明星大部分都不認識

47、TV熱門點播排行榜的歌曲完全不會唱

48、當紅的偶像歌手大部分都不認識

49、對於RAP一點好感都沒有

50、枕頭旁邊，電腦鍵盤旁邊，出現一堆萬金油、白花油、綠油精等提神藥方